Gestione del parcheggio per un uso efficiente delle aree

Gestione dei parcheggi: soluzioni per le sfide di un'amministrazione efficiente delle aree di sosta

Gestione dei parcheggi: che cosa significa esattamente?

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Per gestione dei parcheggi si intende l'organizzazione e il controllo mirati dell'offerta e della domanda di posti auto nello spazio stradale pubblico. Rientra nel parking management e comprende in particolare la sosta a pagamento su strade e aree pubbliche. Viene impiegata per lo più là dove regolarmente i veicoli cercano più posti auto di quanti ne siano effettivamente disponibili. Questo può generare maggiore traffico di ricerca, un aumento dell'inquinamento acustico e ambientale e violazioni delle regole di sosta.  La gestione avviene attraverso l'amministrazione dei singoli stalli o di zone di sosta regolamentata, nelle quali il parcheggio viene controllato e disciplinato tramite prescrizioni quali tariffe o limitazioni temporali, così da sfruttare in modo più efficiente lo spazio disponibile.

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Obiettivi e ambiti di impiego

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Oltre alle aree commerciali, gestite per lo più da imprese private, la gestione dei parcheggi viene impiegata anche sulle superfici comunali. In primo piano vi sono l'utilizzo efficiente dello spazio di sosta limitato, la riduzione del carico di traffico e, al tempo stesso, il miglioramento della qualità della vita. Se le aree vengono gestite con successo, possono generare ricavi aggiuntivi. 

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Aree di sosta commerciali

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Con aeroporti o stazioni ferroviarie, autosili, strutture per il tempo libero come le piscine, ma anche centri commerciali, le aree di sosta commerciali presentano la gamma più ampia. Un'occupazione efficiente di queste superfici deriva da una gestione e un'amministrazione perfezionate, di cui beneficiano i gestori. In questo modo non solo si possono aumentare i ricavi, ma si possono anche ridurre i costi. Un'occupazione ottimale non accresce soltanto la produttività dell'area: una gestione migliorata può inoltre ridurre il traffico di ricerca e le code e dissuadere gli automobilisti dal lasciare il proprio veicolo in zone vietate. Se l'intero processo di parcheggio si svolge senza intoppi, per gli utenti ne deriva un'esperienza positiva e la loro soddisfazione aumenta.

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Gestione dei parcheggi comunali

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Le aree di sosta comunali vengono messe a disposizione e amministrate dai comuni o dalle autorità locali. Si trovano per lo più nelle zone urbane in cui il fabbisogno di posti auto è elevato, per esempio presso piazze pubbliche, aree ricreative o quartieri residenziali. Lo scopo della gestione delle aree comunali è mettere a disposizione di cittadini e visitatori una possibilità di sosta sicura e regolamentata, indirizzare il traffico, ridurre i problemi di parcheggio e il traffico di ricerca e promuovere l'utilizzo del trasporto pubblico locale rendendolo più attrattivo. 

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I sistemi di gestione dei parcheggi 

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Per garantire un utilizzo regolamentato delle aree di sosta  vengono impiegati, su superfici private e comunali, diversi tipi di sistemi di gestione, pensati per semplificare ai gestori l'amministrazione delle proprie aree. I vari sistemi, basati per esempio su impianti a barriera, parchimetri o sensori, comportano sfide e rischi che ostacolano una gestione efficiente e redditizia dei parcheggi.  

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Gestione tramite sistemi a barriera

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Gli impianti a barriera sono l'elemento principale di un sistema molto diffuso per la gestione delle aree di sosta. Richiedono una sosta obbligata in entrata e in uscita. Questo genera spesso code e tempi di attesa, in particolare nelle ore di punta: un fattore frustrante non solo per chi cerca un posto auto, ma che compromette anche il flusso del traffico contribuendo così a maggiori emissioni di CO2. Per i gestori, i sistemi basati su barriere comportano spese elevate, non solo in fase di acquisto ma anche di manutenzione. Se gli impianti si guastano, ai gestori si aggiungono ulteriori costi di riparazione. Durante il guasto vengono inoltre a mancare eventuali ricavi, se le aree possono essere percorse e lasciate senza alcun controllo. 

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Ticket o parchimetro e controllo del personale

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Il prelievo di un ticket o l'utilizzo di un parchimetro rappresentano un'ulteriore modalità di gestione delle aree di sosta. Chi parcheggia può sì scegliere liberamente la durata della propria sosta, ma se questa finestra temporale pagata viene superata senza corrispondere un'ulteriore tariffa, il gestore subisce perdite finanziarie. Inoltre restano occupati stalli di cui altri utenti avrebbero bisogno e che genererebbero ulteriori ricavi. Ai gestori derivano costi dal necessario controllo da parte del personale, che deve verificare regolarmente le aree. Una identificazione garantita e il successivo tracciamento di chi sosta irregolarmente non sono però assicurati. 

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Sensori di parcheggio

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I sensori di parcheggio forniscono informazioni in tempo reale sulla disponibilità dei singoli stalli. I sistemi di gestione basati su sensori comportano di norma un investimento molto elevato. L'implementazione dei sensori richiede in genere un investimento iniziale considerevole per l'acquisto e l'installazione, oltre all'infrastruttura necessaria che deve essere realizzata sulle aree di sosta. Per funzionare correttamente e trasmettere i dati adeguati, i sensori devono essere calibrati regolarmente, il che comporta ulteriori oneri finanziari. 

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Gestione digitale dei parcheggi

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La gestione digitale dei parcheggi sostituisce i sistemi tradizionali ad alta intensità di hardware, come gli impianti a barriera o i parchimetri, e offre numerosi vantaggi ai gestori di aree commerciali e comunali. Grazie al riconoscimento automatico delle targhe tramite telecamere, queste rilevano le targhe con tecnologia ANPR, in conformità al GDPR, all'ingresso e all'uscita dall'area. I gestori risparmiano così elevati costi di acquisto, manutenzione e riparazione, tra l'altro rispetto ai tradizionali impianti a barriera. Eliminando le barriere si azzerano al contempo le code e si riduce il traffico di ricerca, con una conseguente diminuzione delle emissioni di CO2 e un miglioramento della qualità della vita.

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Grazie al rilevamento preciso delle operazioni di sosta in tempo reale è possibile ottimizzare la disponibilità degli stalli e migliorare così l'utilizzo dello spazio. Questo riduce fattori negativi come il traffico di ricerca e le code, che l'eliminazione delle barriere attenua ulteriormente. Con la gestione digitale le aree di sosta diventano più efficienti e aumentano la propria redditività, poiché i gestori non solo riducono sensibilmente i costi di acquisto, ma minimizzano anche i costi di manutenzione e di fermo. La gestione digitale può inoltre automatizzare il tracciamento di chi sosta irregolarmente e rappresentare una fonte di ricavo aggiuntiva senza la necessità di ulteriori risorse di personale.  Soprattutto i gestori sottoposti a forte pressione sull'ottimizzazione dei costi possono destinare i collaboratori ad attività a maggior valore aggiunto anziché al tracciamento dei parcheggiatori irregolari.

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Esempi di gestione efficace delle aree di sosta

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Il gestore dell'area di sosta commerciale del centro commerciale monacense “das Einstein”  si trovava di fronte a numerose sfide, con gruppi di utenti molto diversi tra loro. Nel 2021 gli impianti a barriera dell'autosilo e del parcheggio sotterraneo, che causavano spesso code e lunghi tempi di attesa, sono stati sostituiti dalla soluzione senza barriere di Peter Park. Con l'introduzione del sistema digitale di gestione dei parcheggi sono stati eliminati gli elevati costi di manutenzione e assistenza dell'impianto a barriera. Per i diversi gruppi di clienti di “das Einstein” l'esperienza è da allora più piacevole, poiché vengono meno, per esempio, le lunghe attese davanti alle casse automatiche e le code davanti alle barriere. La struttura tariffaria calibrata sui diversi gruppi di utenti è un vantaggio interessante sia per il gestore sia per chi parcheggia. Così, per esempio, i frequentatori della palestra integrata nel centro commerciale ottengono in modo molto semplice uno sconto digitale sulla durata della sosta tramite una maschera di abilitazione personalizzata su un tablet installato in loco.

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