Come il settore immobiliare beneficia della digitalizzazione

Tendenze nel settore immobiliare 2025

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L'influenza delle trasformazioni tecnologiche e delle nuove tendenze ha da tempo raggiunto anche settori economici tradizionalmente conservatori come quello immobiliare. Fattori diversi, come gli sviluppi demografici e urbanistici, ma anche la sostenibilità e la digitalizzazione, influenzano le tendenze del settore e, di conseguenza, le esigenze e le aspettative relative agli immobili e al contesto in cui vengono realizzati. Ciò porta a una continua emersione di trend, che vengono presentati di seguito.

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Sviluppo dei quartieri

Rendere vivibili e sviluppare spazi urbani, sia nuovi che esistenti, non influenza solo urbanisti e architetti, ma anche le società immobiliari e di costruzione. Per creare spazi abitativiin cui le persone possano lavorare, vivere e rilassarsi in modo sostenibile, è fondamentale l'interazione tra la progettazione fisica degli edifici, incluse le aree di parcheggio, l'infrastruttura circostante, le piazze e le aree verdi all'interno del quartiere. Questo crea un ambiente accogliente che favorisce l'interazione sociale e contribuisce a migliorare la qualità della vita. Nel contesto dello sviluppo dei quartieri, cresce la richiesta di hub di mobilitàefficienti, che colleghino i quartieri tra loro e con i centri urbani.

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Immobili a uso misto

Soprattutto nelle città, gli immobili a uso misto sono più richiesti che mai, poiché uniscono l'uso commerciale e privato sotto lo stesso tetto. Grazie a essi, le superfici limitate nelle aree urbane vengono utilizzate in modo efficiente e, combinando spazi abitativi e uffici, ma anche servizi e offerte per il tempo libero in un unico luogo, si accorciano le distanze e si offre a residenti e utenti un elevato livello di comfort. Per le società immobiliari, gli immobili a uso misto sono interessanti soprattutto per fattori economici, poiché, ad esempio, evitano gli sfitti e, grazie alle loro possibilità di utilizzo variabile, sono più resilienti rispetto ai cambiamenti del mercato. Grazie alla possibilità di un utilizzo flessibile, rispondono alle crescenti esigenze dello sviluppo dei quartieri e sono quindi una componente ormai indispensabile nelle aree urbane.

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Progettazione sostenibile degli immobili

L'aspetto della sostenibilità gioca un ruolo sempre più importante nella concezione e nella realizzazione degli immobili. Anche gli edifici già esistenti vengono riqualificati e adattati a condizioni economiche o ecologiche mutate: l'integrazione di punti di ricarica per la mobilità elettrica e di impianti solari integrati stanno diventando sempre più comuni o addirittura obbligatori per legge. Per le società immobiliari e di costruzione, gli edifici efficienti dal punto di vista energetico e rispettosi delle risorse non offrono solo vantaggi economici grazie a una maggiore efficienza, ma ne aumentano anche il valore di mercato. Processi efficienti grazie alla digitalizzazione nella gestione dei parcheggi non riducono solo l'infrastruttura necessaria, ma anche l'usura dei componenti dei sistemi di sbarre, la cui sostituzione regolare viene completamente eliminata.

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Digitalizzazione

Per molto tempo, il settore immobiliare è stato considerato un ambito conservatore. L'integrazione e l'utilizzo di tecnologie digitali e soluzioni di sistema in diverse fasi del ciclo di vita di un immobile – dalla pianificazione e sviluppo alla vendita, locazione, gestione e utilizzo – hanno preso piede solo negli ultimi anni. Potenziali inquilini e acquirenti utilizzano soluzioni digitali, ad esempio per cercare immobili idonei su piattaforme online o per gestire dispositivi smart home tra le proprie mura domestiche. Le società di gestione immobiliare, d'altro canto, traggono vantaggio dall'impiego di tecnologie digitali, come le soluzioni intelligenti per il parcheggio, grazie all'ottimizzazione dei processi, a un uso più efficiente delle risorse e ai conseguenti benefici economici.

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Gestione digitale dei parcheggi: ecco come crea valore aggiunto per gli immobili

Sia le società di gestione immobiliare private che quelle di grandi dimensioni si affidano sempre più a soluzioni digitali per la gestione dei propri edifici. Queste facilitano la gestione di compiti complessi e riducono il carico di lavoro. Ad esempio, è possibile ottimizzare i processi tramite l'automazione e ridurre i costi. La digitalizzazione di aree come la gestione e il controllo dei parcheggi, che non rientrano nelle competenze principali degli amministratori immobiliari, racchiude un enorme potenziale. Non solo è possibile aumentare l'efficienza e la redditività, ma anche il valore degli immobili.

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Gestione digitale dei parcheggi in edifici residenziali e uffici

Gli amministratori di edifici residenziali e uffici traggono numerosi vantaggi dall'impiego di sistemi digitali di gestione dei parcheggi. La gestione delle aree di sosta tramite una dashboard centrale semplifica i processi interni e riduce gli oneri amministrativi; inoltre, è possibile gestire facilmente diversi gruppi di utenti e le relative condizioni senza alcun carico burocratico. Le società di gestione immobiliare ricevono inoltre dati dettagliati sull'occupazione dei parcheggi, che possono utilizzare per ottimizzare gli spazi. I vantaggi economici derivano dall'eliminazione di costosi impianti a sbarra. L'implementazione di una soluzione digitale basata sul riconoscimento delle targhe non solo migliora l'immagine di un immobile, ma può anche incrementarne il valore a lungo termine.

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Gestione digitale dei parcheggi nel settore retail

L'impiego di soluzioni digitali nei parcheggi del settore retail, come supermercati o negozi di bricolage, facilita il controllo delle aree di sosta. Gli spazi messi a disposizione dai rivenditori sono destinati ai clienti per il tempo necessario a fare acquisti. Spesso, però, chi parcheggia in modo irregolare occupa posti gratuiti destinati ai clienti per periodi limitati. Se questi posti sono occupati da chi non ne ha diritto, ciò si traduce in minori ricavi per i commercianti e in costi di personale per il controllo delle aree. Le soluzioni digitali, come quelle di Peter Park, rilevano automaticamente la durata massima della sosta tramite il riconoscimento delle targhe. Se il limite viene superato, viene avviata una procedura di verifica automatizzata. In questo modo, il personale del punto vendita può dedicarsi alle proprie mansioni principali, garantendo al contempo la disponibilità di posti auto per i clienti. La disponibilità di posti liberi e un'esperienza di parcheggio agevole favoriscono quindi l'affluenza dei visitatori e il fatturato.

Nel caso di centri commerciali che ospitano sia negozi che altre attività, come studi medici, palestre o cinema, la gestione di condizioni diverse per vari gruppi di utenti gioca un ruolo fondamentale. Grazie a un sistema digitale di gestione dei parcheggi, l'onere amministrativo per la gestione delle diverse tariffe viene ridotto al minimo, risparmiando risorse e diminuendo le richieste di assistenza da parte dei clienti. Un sistema senza sbarre basato sul riconoscimento delle targhe non solo riduce significativamente i costi di acquisto e manutenzione, ma offre ai visitatori un ingresso e un'uscita fluidi senza doversi fermare, evitando code soprattutto nelle ore di punta. La possibilità di pagare il parcheggio sia in contanti alle casse automatiche che tramite NFC, carta o app contribuisce alla soddisfazione del cliente e completa un'esperienza di parcheggio intuitiva.

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Lo shop online per gli abbonati al parcheggio

Più versatile è l'utilizzo di un immobile, più complessa diventa la gestione dei relativi posti auto permanenti: le società di gestione devono distribuire e ritirare chiavi, chip o tessere per l'apertura delle sbarre ogni volta che un inquilino entra o esce, o quando nuovi dipendenti vengono assunti o lasciano l'azienda. Devono tenere elenchi aggiornati per mantenere sempre il controllo della situazione. Non è mai del tutto certo che ogni avente diritto occupi solo il numero di posti auto a cui ha effettivamente diritto.

Peter Park offre una soluzione semplice a questa sfida, sia per chi parcheggia che per chi gestisce le aree: un negozio online dove gli interessati possono acquistare autonomamente i propri permessi di sosta, per un determinato periodo (ad esempio un mese) o per un numero prestabilito di soste (ad esempio 50). Peter Park può rendere il negozio online accessibile a tutti oppure riservarlo a una cerchia specifica di persone.

In questo modo, le società di gestione immobiliare possono garantire che, in un immobile a uso misto, solo gli inquilini e i dipendenti delle aziende presenti possano acquistare i ticket online. Le gestioni immobiliari possono offrire tariffe diverse a gruppi di persone differenti. Gli inquilini, il cui canone di locazione del posto auto è già incluso nell'affitto dell'appartamento, ottengono il permesso di sosta, ad esempio, senza dover effettuare alcun pagamento tramite il negozio online: devono semplicemente registrare la propria targa. Gli altri utenti, invece, devono acquistare e pagare il ticket nello stesso negozio online.

Se i posti auto nei parcheggi sotterranei rimangono vuoti, i proprietari possono facilmente offrirli ad altri interessati tramite il negozio online. I posti auto in un edificio per uffici, non utilizzati dai dipendenti durante il fine settimana o di notte, diventano disponibili per i residenti in quegli orari, migliorando così il tasso di occupazione complessivo e aumentando i ricavi per i proprietari delle aree di sosta.

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I vantaggi del negozio online:

• Assegnazione automatizzata e mirata dei ticket: Anche le strutture tariffarie complesse, in cui diversi gruppi di persone devono beneficiare di condizioni di sosta differenti, possono essere gestite facilmente dai fornitori con pochi clic.
• Processi conformi alla protezione dei dati: Il rispetto del Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR) è garantito e tutti i dati degli utenti vengono elaborati in modo sicuro e conforme alla legge.‍
• Aumento dell'efficienza: I fornitori mettono semplicemente a disposizione degli utenti il link al negozio online. L'intera gestione degli abbonati e delle loro targhe avviene in digitale. Non è più necessaria la consegna fisica di tessere di parcheggio: la targa diventa il ticket di sosta permanente.

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Conclusione: il settore immobiliare trae vantaggio a lungo termine dalla digitalizzazione

La digitalizzazione progressiva e le tendenze innovative stanno plasmando profondamente il settore immobiliare e la sua gestione. Processi obsoleti spesso ostacolano l'efficienza e la redditività. Fattori come gli sviluppi demografici o urbanistici influenzano il settore e la nascita di trend come lo sviluppo di quartieri, gli immobili a uso misto e l'implementazione di tecnologie digitalizzate e soluzioni di sistema. Quando queste vengono applicate agli immobili per semplificare i processi e ridurre gli oneri amministrativi ed economici, non cresce solo l'efficienza, ma anche il valore di mercato e l'attrattiva per inquilini e acquirenti. I posti auto inutilizzati possono essere ridotti grazie ai sistemi digitali di gestione del parcheggio, migliorando il tasso di occupazione a lungo termine.

La gestione digitale del parcheggio racchiude un enorme potenziale e rappresenta un approccio risolutivo interessante per aumentare l'efficienza e, di conseguenza, la redditività degli immobili attraverso l'automazione dei processi.

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